南港子重劃區(qū)為目前蘆洲站周邊新成屋大樓較集中的區(qū)域，房價自2009年第2季上漲至今已近5成。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】捷運蘆洲站位三民路、中正路口，為捷運蘆洲支線終點站。捷運站西南則為蘆洲2期重劃區(qū)，南港子重劃區(qū)，為目前蘆洲新成屋大樓較集中的區(qū)域，重劃區(qū)內(nèi)房價自2009年第2季上漲至今已近5成，大樓產(chǎn)品最低行情每坪25萬，公寓產(chǎn)品每坪最低19萬元。

東森房屋蘆洲長榮加盟店店長張文良表示，自2009年底蘆洲南港子重劃區(qū)內(nèi)新建案即停止銷售，直到2010年下半年才開始有新案推出，包括「頂富御宅」、「澄鋒」、「香榭京站」等個案皆為結(jié)構(gòu)中或成屋個案，建商看準(zhǔn)捷運即將通車所帶來之效應(yīng)，延後推案時間，開價也將已經(jīng)突破40萬元大關(guān)。

南港子重劃區(qū)生態(tài)不同於一般重劃區(qū)，重劃區(qū)內(nèi)土地多為地主持有，開發(fā)速度較緩慢，供給量不大，房價近年來呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢，但也因此，重劃區(qū)內(nèi)人口進(jìn)住速度慢，區(qū)內(nèi)商圈較難成形。不過，南港子重劃區(qū)緊鄰蘆洲1期重劃區(qū)，僅需步行即可達(dá)長安街商圈，除有菜市場、夜市、超市、連鎖超商外，更有麥當(dāng)勞等連鎖速食業(yè)者進(jìn)駐，生活採買外食機能相當(dāng)方便。
 

此外，由於當(dāng)?shù)厝狈Υ笮徒ㄉ踢M(jìn)駐，多數(shù)大樓皆為雙併大樓或華廈，住宅品質(zhì)單純，且重劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大片綠地公園及學(xué)區(qū)，不少社區(qū)，因鄰近學(xué)區(qū)、公園，具無限棟距優(yōu)勢及清幽居住環(huán)境，成屋後即沒有買賣，行情更是一路飆升。張文良指出，包括榮耀巴黎1期、陸江悅?cè)荨⒄菍W(xué)園等社區(qū)，指名度皆相當(dāng)高，但市場上1年難得有1個物件可賣。
 

張文良預(yù)估蘆洲站周邊未來房價仍有上漲空間，特別是光榮路沿線為南港子通往捷運站必經(jīng)道路，沿線商圈效應(yīng)看好。

張文良表示，受到捷運效應(yīng)影響，不少北市客層皆到蘆洲找房，往年多以士林、北投、石牌等地民眾居多，但2010年起也逐漸出現(xiàn)內(nèi)湖、新店客層。央行宣布打房後，蘆洲站周邊成交量略有下降，但捷運站體已成型，屋主心態(tài)偏高，價格絲毫沒有讓步的空間，預(yù)計未來房價仍有上漲空間，特別是光榮路沿線為南港子通往捷運站必經(jīng)道路，沿線商圈效應(yīng)看好。